Jak czytać księgę wieczystą?
- Piotr Ziemiński
- 5 sie 2015
- 2 minut(y) czytania
W dzisiejszym wpisie zmienię trochę tematykę. Opiszę czym jest księga wieczysta i jak ją należy czytać. Księgi wieczyste są rejestrem prowadzonym przez Sądy Rejonowe Wydziały Ksiąg Wieczystych (potocznie zwane Sądami wieczystoksięgowymi). Aktualnie księgi wieczyste są rejestrem elektronicznym. Dostęp do bazy ksiąg wieczystych jest możliwy poprzez stronę https://ekw.ms.gov.pl/eukw/menu.do. Księga wieczysta opisuje stan prawny danej nieruchomości. Aby sprawdzić treść księgi wieczystej musimy znać jej numer. Numer księgi wieczystej składa się z 13 znaków. 4 pierwsze znaki oznaczają miejscowość, w której położona jest nieruchomość, dla której założono daną księgę wieczystą np. LU1l oznacza Lublin, a SW1W oznacza Wałbrzych. Kolejne osiem cyfr to unikatowy numer księgi wieczystej najczęściej odpowiadający numerowi który miała dana księga wieczysta, gdy była prowadzona w systemie papierowym. Ostatnia cyfra jest to cyfra kontrolna (od 0 do 9).
Cały numer wygląda zatem w następujący sposób: LU1l/00012345/0
Po wejściu do konkretnej księgi wieczystej zauważymy, że składa się ona z czterech działów (w elektronicznej księdze wieczystej dział I jest dodatkowo podzielony na dział I-O i dział I-Sp).
Dział I-0 – oznaczenie nieruchomości – zawiera adres nieruchomości, rodzaj nieruchomości, działki gruntu wchodzące w skład danej nieruchomości, jej powierzchnię oraz dokumenty będące podstawą wpisu wymienionych danych w księdze wieczystej;
Dział I-Sp – zawiera spis praw związanych z własnością - wpisuje się tutaj prawa przysługujące właścicielowi nieruchomości np. prawo przejazdu lub przechodu przez sąsiednią nieruchomość;
Dział II – własność – zawiera dane dotyczące właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości. W przypadku osób fizycznych wpisywane są imię (imiona) i nazwisko (nazwiska), imiona rodziców oraz PESEL w przypadku osób fizycznych, bądź nazwa i REGON w przypadku innych podmiotów oraz dokumenty będące podstawą wpisu wymienionych danych w księdze wieczystej;
Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia – zawiera dane dotyczące roszczeń ciążących na nieruchomości, ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością, innych informacji np. o toczącej się egzekucji w stosunku do danej nieruchomości, dokumenty będące podstawą wpisu wymienionych danych w księdze wieczystej;
Dział IV – hipoteka – zawiera dane dotyczące hipotek obciążających daną nieruchomość z oznaczeniem rodzaju hipoteki (umowna, przymusowa, łączna), jej numeru, sumy hipoteki, określenia zabezpieczonej wierzytelności oraz podmiot na rzecz którego została ustanowiona hipoteka.
W przypadku gdy mamy zamiar nabyć daną nieruchomość powinniśmy zwrócić uwagę na to czy osoba, która chce nam sprzedać nieruchomość jest rzeczywiście właścicielem nieruchomości i czy jest wpisana w dziale II księgi wieczystej. Ewentualne rozbieżności w tym zakresie powinny być dla nas niepokojące. Ważne jest również aby zwrócić uwagę na wpisy w dziale III i IV nieruchomości. Optymalna sytuacja występuje gdy oba te działy nie zawierają żadnych wpisów. W przypadku gdy są w nich wpisy musimy ocenić ich znaczenie dla nas jako nabywców. Podkreślić należy, że szczególnie dział IV jest dla nabywcy nieruchomości bardzo istotny, gdyż zmiana właściciela nie powoduje wygaśnięcia hipoteki obciążającej nieruchomość, a nabywca staje się dłużnikiem rzeczowym wierzyciela hipotecznego wpisanego w dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości.
Comments